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MUDANÇAS NO MINHA CASA MINHA VIDA - NOVA FAIXA 4

25/04/2025 - MINHA CASA MINHA VIDA 2025

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O governo federal promoveu alterações nas faixas de renda do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, conforme divulgado pelo Ministério das Cidades no Diário Oficial da União nesta sexta-feira (9).

A atualização redefiniu os limites de renda bruta familiar mensal, válidos tanto para famílias residentes em áreas urbanas quanto em regiões rurais.

As novas regras passam a valer para contratos firmados a partir desta data.

Veja como ficaram os novos limites de renda:

Áreas Urbanas:

  • Faixa 1: renda familiar mensal de até R$ 2.850 (antes era até R$ 2.640);

  • Faixa 2: de R$ 2.850,01 até R$ 4.700 (anteriormente entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400);

  • Faixa 3: agora abrange de R$ 4.700,01 até R$ 8.000 (o teto permaneceu inalterado).

Áreas Rurais:

  • Faixa 1: renda familiar anual de até R$ 40.000 (antes era de até R$ 31.680);

  • Faixa 2: entre R$ 40.000,01 e R$ 66.600 (anteriormente entre R$ 31.680,01 e R$ 52.800);

  • Faixa 3: vai de R$ 66.600,01 até R$ 96.000 (antes era de R$ 52.800,01 até R$ 96.000).


Além dos novos limites de renda, cada faixa possui regras específicas e diferentes níveis de subsídio oferecidos pelo programa:

  • Faixa 1: pode contar com até 95% de subsídio no valor do imóvel;

  • Faixa 2: o subsídio pode chegar a até R$ 55 mil;

  • Faixa 3: não há previsão de subsídio.

As condições de financiamento e taxas de juros também variam conforme a faixa, sendo mais vantajosas para os beneficiários da Faixa 1 e Faixa 2.

Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida: agora também para a classe média

O Conselho Curador do FGTS aprovou em abril de 2025 a criação da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida — uma nova modalidade do programa habitacional do governo federal, voltada especialmente para famílias de classe média.

Essa ampliação contempla quem tem renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, permitindo o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil.

Antes disso, o programa só atendia famílias com renda de até R$ 8.600. Agora, com essa nova faixa, o governo tenta incluir uma camada da população que antes ficava fora dos subsídios e financiamentos com juros mais acessíveis.


Quem pode participar da Faixa 4?

Para se enquadrar nessa nova modalidade, é preciso:

  • Ter renda familiar mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil;

  • Adquirir um imóvel novo ou usado, com valor de até R$ 500 mil;

  • Estar comprando o primeiro imóvel (uso do FGTS exige isso);

  • Comprometer no máximo 30% da renda com a parcela do financiamento.

Segundo o Ministério das Cidades, a expectativa é financiar cerca de 120 mil imóveis só com essa faixa.


💰 Quais são as condições de financiamento?

As condições são um pouco melhores que as do mercado tradicional:

 
Condição Detalhes
Taxa de juros 10,5% ao ano (menor que a média de mercado)
Prazo máximo Até 420 meses (35 anos) (evite esse prazo, viu?)
Valor do imóvel Até R$ 500 mil
Uso do FGTS Permitido na entrada ou para amortizar

Apesar do juro ser um pouco mais baixo, o tempo importa mais do que a taxa


🏦 Como usar o FGTS na Faixa 4?

Assim como nas outras faixas do programa, o FGTS pode ser usado para:

  • Dar entrada no imóvel;

  • Amortizar o saldo devedor e reduzir parcelas;

  • Pagar até 80% das prestações por 12 meses (no PPP);

  • Quitar o financiamento, se houver saldo suficiente.

📌 Regras para uso do FGTS:

  • Ter ao menos 3 anos de carteira assinada sob o regime do FGTS (não precisa ser seguidos);

  • Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);

  • O imóvel deve ser residencial, urbano e para moradia própria.


📊 Características principais da Faixa 4:

  1. Juros abaixo do mercado
    A partir de 10,5% ao ano, mais em conta do que em linhas tradicionais de crédito.

  2. Prazo de até 35 anos
    Mas atenção: o ideal é sempre reduzir esse tempo, se possível.

  3. Uso flexível do FGTS
    Para entrada, redução das parcelas ou até mesmo quitação da dívida.

  4. Valor maior de imóvel
    O teto é de R$ 500 mil, ideal para quem busca imóveis em áreas urbanas mais valorizadas.


📌 Como contratar o financiamento pela Faixa 4?

O lançamento oficial está previsto para 05 de maio de 2025. Quando estiver disponível:

  1. Verifique se você cumpre os requisitos de renda e perfil;

  2. Separe seus documentos: RG, CPF, comprovantes de renda, extrato do FGTS;

  3. Escolha o imóvel dentro do valor limite;

  4. Procure um banco participante (como a Caixa – evite o BB, tá?);

  5. Faça a simulação e envie para análise de crédito.

Após aprovação, o financiamento é contratado!


🧩 Comparativo entre as Faixas do Programa:

 
Faixa Renda Familiar Valor do Imóvel Juros (a.a.)
1 Até R$ 2.640 Até R$ 170 mil A partir de 4%
2 R$ 2.640,01 a R$ 4.700 Até R$ 264 mil A partir de 4,75%
3 R$ 4.700,01 a R$ 8.600 Até R$ 350 mil A partir de 7,93%
4 R$ 8.000,01 a R$ 12.000 Até R$ 500 mil 10,5%
 
 

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