25/04/2025 - MINHA CASA MINHA VIDA 2025
O governo federal promoveu alterações nas faixas de renda do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, conforme divulgado pelo Ministério das Cidades no Diário Oficial da União nesta sexta-feira (9).
A atualização redefiniu os limites de renda bruta familiar mensal, válidos tanto para famílias residentes em áreas urbanas quanto em regiões rurais.
As novas regras passam a valer para contratos firmados a partir desta data.
Faixa 1: renda familiar mensal de até R$ 2.850 (antes era até R$ 2.640);
Faixa 2: de R$ 2.850,01 até R$ 4.700 (anteriormente entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400);
Faixa 3: agora abrange de R$ 4.700,01 até R$ 8.000 (o teto permaneceu inalterado).
Faixa 1: renda familiar anual de até R$ 40.000 (antes era de até R$ 31.680);
Faixa 2: entre R$ 40.000,01 e R$ 66.600 (anteriormente entre R$ 31.680,01 e R$ 52.800);
Faixa 3: vai de R$ 66.600,01 até R$ 96.000 (antes era de R$ 52.800,01 até R$ 96.000).
Além dos novos limites de renda, cada faixa possui regras específicas e diferentes níveis de subsídio oferecidos pelo programa:
Faixa 1: pode contar com até 95% de subsídio no valor do imóvel;
Faixa 2: o subsídio pode chegar a até R$ 55 mil;
Faixa 3: não há previsão de subsídio.
As condições de financiamento e taxas de juros também variam conforme a faixa, sendo mais vantajosas para os beneficiários da Faixa 1 e Faixa 2.
O Conselho Curador do FGTS aprovou em abril de 2025 a criação da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida — uma nova modalidade do programa habitacional do governo federal, voltada especialmente para famílias de classe média.
Essa ampliação contempla quem tem renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil, permitindo o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil.
Antes disso, o programa só atendia famílias com renda de até R$ 8.600. Agora, com essa nova faixa, o governo tenta incluir uma camada da população que antes ficava fora dos subsídios e financiamentos com juros mais acessíveis.
Para se enquadrar nessa nova modalidade, é preciso:
Ter renda familiar mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil;
Adquirir um imóvel novo ou usado, com valor de até R$ 500 mil;
Estar comprando o primeiro imóvel (uso do FGTS exige isso);
Comprometer no máximo 30% da renda com a parcela do financiamento.
Segundo o Ministério das Cidades, a expectativa é financiar cerca de 120 mil imóveis só com essa faixa.
As condições são um pouco melhores que as do mercado tradicional:
Condição | Detalhes |
---|---|
Taxa de juros | 10,5% ao ano (menor que a média de mercado) |
Prazo máximo | Até 420 meses (35 anos) (evite esse prazo, viu?) |
Valor do imóvel | Até R$ 500 mil |
Uso do FGTS | Permitido na entrada ou para amortizar |
Apesar do juro ser um pouco mais baixo, o tempo importa mais do que a taxa,
Assim como nas outras faixas do programa, o FGTS pode ser usado para:
Dar entrada no imóvel;
Amortizar o saldo devedor e reduzir parcelas;
Pagar até 80% das prestações por 12 meses (no PPP);
Quitar o financiamento, se houver saldo suficiente.
📌 Regras para uso do FGTS:
Ter ao menos 3 anos de carteira assinada sob o regime do FGTS (não precisa ser seguidos);
Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
O imóvel deve ser residencial, urbano e para moradia própria.
Juros abaixo do mercado
A partir de 10,5% ao ano, mais em conta do que em linhas tradicionais de crédito.
Prazo de até 35 anos
Mas atenção: o ideal é sempre reduzir esse tempo, se possível.
Uso flexível do FGTS
Para entrada, redução das parcelas ou até mesmo quitação da dívida.
Valor maior de imóvel
O teto é de R$ 500 mil, ideal para quem busca imóveis em áreas urbanas mais valorizadas.
O lançamento oficial está previsto para 05 de maio de 2025. Quando estiver disponível:
Verifique se você cumpre os requisitos de renda e perfil;
Separe seus documentos: RG, CPF, comprovantes de renda, extrato do FGTS;
Escolha o imóvel dentro do valor limite;
Procure um banco participante (como a Caixa – evite o BB, tá?);
Faça a simulação e envie para análise de crédito.
Após aprovação, o financiamento é contratado!
Faixa | Renda Familiar | Valor do Imóvel | Juros (a.a.) |
---|---|---|---|
1 | Até R$ 2.640 | Até R$ 170 mil | A partir de 4% |
2 | R$ 2.640,01 a R$ 4.700 | Até R$ 264 mil | A partir de 4,75% |
3 | R$ 4.700,01 a R$ 8.600 | Até R$ 350 mil | A partir de 7,93% |
4 | R$ 8.000,01 a R$ 12.000 | Até R$ 500 mil | 10,5% |
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